珠海在线-房产-地产商：“后奥运”商业地产先消化再发展

随着奥运会的即将闭幕，奥运会以后北京商业地产的发展前景成为投资者普遍关心的热点。北京商业地产发展现状如何？奥运会以后，又将面临怎样的机遇和挑战？就此，记者采访了戴德梁行华北区商铺董事叶沛能。

去年以来，受美国次贷危机影响，全球房地产市场受到较大冲击。在此大环境下，奥运会举办地北京的商

业地产也遇到了寒流。根据相关数据，2008年，北京新增商业物业面积为600万平方米。然而，截至上半年，开业的商业项目仅50万平方米。而记者在大悦城采访中发现，空置的商铺并不在少数。

对此，有专家表示，由于奥运会的举办，不少开发商加大了对商业地产的开发。在此情况下，北京商业地产的供大于需情况已非常严重。戴德梁行华北区商铺董事叶沛能表示，在过去的两年里，北京商业地产的供应量为有史以来最大。有业内人士认为，北京商业地产的需求，在某种程度上有主观夸大的可能。之前，曾有观点认为，奥运商机会吸引更多的跨国公司来京发展，因此，将导致北京中高档公寓租赁市场逐渐回暖。然而，目前的事实证明，奥运会对北京商业地产的贡献并不大。

另外，叶沛能还表示，北京商业地产目前存在的一个主要问题是，开发商前期规划不合理，缺乏深层次的考虑。他告诉记者，对于一个成功的商业物业来说，应该以服务小区为主，然而，发展商在开发商业地产时，却一直追求高定位。由此开发出来的商城，租金往往较高，由此导致商户店里的商品价格较高，从而直接影响销量，商户利润下滑。对此，有业内人士表示，商户的徘徊不前，最终受害的是物业本身。

谈到北京商业地产目前所处的地位，叶沛能表示，在全国范围来看，北京商业地产比较发达，但是，与新加坡等相对发达的国家和地区相比，人均商业平均比例仍然比较落后。另外，受北京环境和消费习惯的限制，北京的商业业态比较单一，往往以服装、餐饮为主，发达市场的体验馆之类的业态，在北京严重不足。

因此，要想在奥运会以后获得较好的发展，北京商业地产必须先解决以上问题，再图进取。叶沛能认为，首先，要考虑如何把现有的过剩商业地产消化掉，尽快改善目前供大于求的局面；其次，开发商在规划商业地产时，应该更加慎重，从需求出发，切忌盲目建设。（张辉）